Boom w budownictwie mieszkaniowym w Częstochowie. Gdzie, co i za ile?

Najpopularniejsza Parkitka

Na Parkitce też zapłacimy najwięcej za metr kwadratowy. I tak za metr kwadratowy w mieszkaniu na osiedlu Poleska – blisko ul. Nowobialskiej na tyłach szpitala – w dwóch budynkach, które będą gotowe pod koniec przyszłego roku, trzeba zapłacić 6100 zł. W każdym z budynków znajdować się będzie 32-36 mieszkań z garażem podziemnym oraz tarasami na dachu budynku.

Niewiele mniej – 6000 zł – kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Małopolska w pobliżu ul. Bialskiej czyli alei Brzozowej. W dwóch budynkach znajdzie się 36 mieszkań wraz z garażem podziemnym oraz przynależną komórką lokatorską.

Na Parkitce są też lub powstają mieszkania, których cena za metr wynosi mniej niż 6000 zł. W Apartamentach Kujawska (po południowej stronie ul. Okulickiego, czyli w starszej części dzielnicy) ceny zaczynają się od 5900 zł za metr kwadratowy. Na całość inwestycji składa się budynek wielorodzinny z wydzielonymi architektonicznie dwoma segmentami z parkingiem podziemnym. Inwestor podkreśla, że przykłada dużą wagę do ekologii, m.in. dlatego też powstaje instalacja fotowoltaiczna, z której zasilane będą wspólne przestrzenie oraz windy. Co ważne, przewidziano możliwość instalacji gniazda do ładowania samochodu bezpośrednio przy miejscu postojowym w garażu podziemnym, które będzie zintegrowane z licznikiem prądu w mieszkaniu. Mieszkania przy ul. Kujawskiej będą gotowe na przełomie 2021 i 2022 roku.

Na tyłach Kauflanda i McDonaldsa od pewnego czasu trwa budowa osiedla Okulickiego Park. Spójny architektonicznie i przemyślany przestrzennie kompleks trzech budynków mieszkalnych wraz z nowym etapem inwestycji oferuje więcej mieszkań o większych metrażach – po przestronne prawie 100-metrowe przestrzenie. – Pandemia pokazała nam, że bywają sytuacje, w których niemal całe swoje życie, tak zawodowe jak i prywatne, przenosimy do naszych czterech kątów – zauważa inwestor. Do każdego mieszkania przypisane są piwnice i komórki. Ceny mieszkań oscylują wokół 5800 zł za metr kwadratowy (konkretne stawki za mkw. uzależnione są od wielkości lokalu).

Przy ul. Okulickiego powstają też nowe domy w miejscu, w którym stały kiedyś blaszane garaże dla mieszkańców znajdującego się po drugiej stronie ulicy „starego" osiedla na Parkitce. Po garażach nie ma już śladu i trwa tam budowa osiedla Nowa Częstochowa. Docelowo będzie się składać z sześciu budynków mieszkalnych. Pierwszy etap inwestycji to budynek z 93 mieszkaniami. Mieszkańcy osiedla będą mogli skorzystać z dwupoziomowego parkingu podziemnego oraz z tarasu widokowego, z którego rozpościera się obraz na panoramę Częstochowy. Tu za metr kwadratowy trzeba zapłacić 5700-5800 zł. Pierwsze mieszkania mają być gotowe pod koniec 2022 roku.

Swoje mieszkania na Parkitce oferuje Parkland, który realizuje kolejny etap budowy osiedla Panorama Apartamenty przy ul. Poleskiej. Tu za metr kwadratowy trzeba zapłacić 5900 zł. Osiedle składa się z sześciokondygnacyjnych bloków. Sprzedaż mieszkań z I etapu budowy dobiega końca, a II etap obejmował będzie budynek A, czwarty już na tym osiedlu.

Południe miasta zyskuje

Tańsze mieszkania można kupić na Wrzosowiaku, gdzie także sporo się buduje. Przy ul. Botanicznej – między Źródlaną a Jagiellońską – powstaje osiedle Wrzos, składające się z sześciokondygnacyjnego budynku wielorodzinnego. Na pięciu kondygnacjach znajduje się 41 mieszkań. Ceny mieszkań we Wrzosie zaczynają się od 5300 zł za metr kwadratowy.

Nieco droższe mieszkania są po sąsiedzku, na osiedlu Botanika, gdzie ceny wahają się od 5500 do 5650 zł za metr kwadratowy, a same mieszkania będą do odbioru pod koniec tego roku. Inwestycja składa się z czteropiętrowego budynku wielorodzinnego z 32 mieszkaniami. Przyszli mieszkańcy mogą zakupić także miejsca parkingowe, zarówno w parkingu pod ziemią, jak i przy samym budynku, tu jednak pierwszeństwo mają osoby niepełnosprawne.

Niższa cena niż na Parkitce, ale też dobra lokalizacja i skomunikowanie – zarówno transportem publicznym (tramwaje, autobusy), jak i dzięki gęstej siatce ulic – sprawia, że mieszkania na Wrzosowiaku cieszą się dużą popularnością. Np. osiedle Gardenia przy ul. Gajowej, za dawnym PZU, czyli po południowej stronie Jagiellońskiej – już w całości się wyprzedało. Teraz deweloper planuje rozpoczęcie drugiego etapu budowy. Powstaną dwa budynki, w których na pięciu kondygnacjach będzie 45 mieszkań.

Wyczerpy i Zawodzie – blisko do rzeki

Zbliżone ceny do tych na Wrzosowiaku można znaleźć na Wyczerpach. Przy ul. Kontkiewicza powstaje osiedle Le Mans, składające się z dwóch trzypiętrowych budynków. Tu ceny za metr kwadratowy zaczynają się od 5500 zł. Atutem Wyczerp są rozległe łąki, którymi można dojść nad Wartę.

Zdecydowanie niższe ceny można znaleźć na Zawodziu. Na kameralnym osiedlu Golden, które powstaje przy ul. Złotej, ceny za metr kwadratowy zaczynają się już od 4500 zł, a w najdroższych mieszkaniach za metr trzeba zapłacić 5300 zł. Osiedle w zasadzie jest już gotowe, a w przyszłym miesiącu pierwsi lokatorzy dostaną klucze do swoich mieszkań. Zaletą tej lokalizacji jest dostęp do rzeki (budynki powstały między ul. Złotą a Kucelinką), przy której urządzono pomosty dla kajaków i rowerków wodnych.

Bliźniaki i MDM-y rozsiane po mieście

Coraz większą popularnością w Częstochowie cieszą się mieszkania w MDM, czyli dwulokalowe domy w zabudowie bliźniaczej. MDM powstają w różnych częściach miasta. Także MDM-y są najdroższe na Parkitce. Przy ul. Łowickiej powstają trzy takie budynki w ramach jednego osiedla. Cena za metr kwadratowy to 5800 zł. Tyle samo kosztują MDM-y powstające na Lisińcu przy ul. Legnickiej.

Sporo taniej kupimy mieszkanie w czterolokalowym bliźniaku na Północy. W osiedlu Poema przy Makuszyńskiego ceny zaczynają się od 5100 za metr kwadratowy. Zbliżone, choć trochę niższe, ceny są na Stradomiu i w Jaskrowie. Na Stradomiu takie osiedle powstaje przy ul. Kawodrzańskiej, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić 5000 zł. Z kolei w Jaskrowie, niedaleko Częstochowy, buduje się osiedle MDM-ów składające się z 18 budynków. Tu ceny za metr kwadratowy zaczynają się od 4800 zł.

Jednak częstochowianie nie poszukują jedynie mieszkań. Deweloperzy stawiają także osiedla domów jednorodzinnych czy też szeregówek. Na Stradomiu przy ul. Skrzetuskiego buduje się spore osiedle Zielone Zacisze. Będzie tam 15 szeregówek oraz 6 „bliźniaków". Z kolei przy ul. Małopolskiej trwa drugi etap budowy osiedla Słoneczne Tarasy. Tym razem będzie to 21 domów jednorodzinnych zgrupowanych w czterech szeregach. Natomiast niedaleko parku Lisiniec powstaje osiedle Wileńska 17, w którym będzie dziewięć domów w zabudowie bliźniaczej w cenie ok. 760 tys. zł.

Raport powstał z pomocą Adriana Dąbrowskiego i Alicji Czarneckiej ze Sverum Nieruchomości.